12月30日晚间，财政部网站发布了《对于个东说念主销售住房升值税策略的公告》（以下简称《公告》），明确自2026年1月1日起，不及2年的住房对外售售，房主需交纳的升值税从5%降至3%。这一要津税率的下调，对裁汰房屋来去资本和楼市去库存皆是利好讯息。

500万元屋子省俭超9万元

《公告》明确，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

财政部网站截图

此前，个东说念主销售住房升值税征收率按5%联想，如今调度为按3%联想，2个百分点的升值税征收税率下调，对房屋贸易两边而言，即是实打实裁汰了房产来去的征税资本。

由于现在市面住房售价一般是含税价，是以在联想升值税时，房主可先扣除税款再进行联想，按照上海市税务局给出的公式，应缴升值税税款＝系数价款和价外用度÷（1＋升值税征收率）×升值税征收率。

以骨子案例诠释，假定房屋出售价钱为500万元，但合手有未满2年。按照此前策略，按照5%的征收率联想，升值税税额达到23.8万元。而新策略实施后，按3%的征收率联想，税费资本变为14.56万元，显明裁汰，不错让省俭9.25万元。

至于“住房满2年后出售”的情况，策略并莫得变化，可接续享受免征升值税的优惠策略。

《公告》自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未通告交纳的，适应《公告》功令的可按《公告》施行。

2025年10月13日，位于闵行南部滨江片区的华润映江润府售楼处，顾主前来看房。

利好来岁上海楼市

这一新政对来岁的上海楼市来说，无疑是一个好讯息。上海易居房地产议论院副院长严跃进默示，这次税费策略进一步下调，终点于再次裁汰住房来去资本，有望对房地产阛阓产生积极影响，促进预期向好。“一方面，卖家出售资本下落，更专门愿卖房，促进改善型置换，带动一二手住房联动。另一方面，当年在上海，楼市是卖方阛阓，高额税费时常会转嫁到购房者身上。跟着楼市变为买方阛阓，且这次税费下调，将转折带动购房者资本下落，刺激住房浪费。”

从2024年开动，上海楼市的税费策略已屡次调度，波及契税、房产税等多个税种。

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布《对于促进房地产阛阓牢固健康发展谈论税收策略的公告》，涵盖购房者承担的契税新政，上海也相应进行调度。

2024年11月18日，上海市住房城乡开辟束缚委、市房屋束缚局、市财政局、市税务局等四部门纠合印发《对于取消凡俗住房尺度谈论事项的见告》，明确取消凡俗住房和超卓俗住房尺度，同期取消尺度后联系个东说念主住房来去税收事项。

2025年9月19日，上海市财政局官网公布《对于优化调度本市个东说念主住房房产税试点谈论策略的见告》，针对非沪籍住户家庭，新增了一项房产税优惠策略。这是上海自2011年开动试点征收个东说念主住房房产税后，初次对房产/p>

在多项房地产阛阓新政和税费策略影响下，上海本年以来的住房来去合手续活跃，领跑宇宙。本年9月，上外洋环外的新址楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的弘扬不俗，单月卖出1.8万套，来去量占到全市的57%。11月，二手房网签成交共计22943套，创下5个月以来新高。

笔据国度统计局12月公布信息，上海成为四大一线城市中唯独房价飞腾的城市。11月，上海新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%、同比飞腾5.1%，北京、广州和深圳环比分离下落0.5%、0.5%和0.9%，同比分离下落2.1%、4.3%和3.7%。

原标题：《卖房税费降了！合手有不及2年卖房，500万元屋子省税9万元》

栏目主编：孟群舒 题图开端：上不雅题图

开端：作家：摆脱日报 吴丹璐 戚颖璞

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